高雄市鼓山區青海路292號6F/19F
2022-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 26.3 萬/坪 × 114.13 坪
權狀坪數114.13 坪
主建物55.7 坪
公設比33.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 114.13 坪
└ 主建物 55.7 坪
└ 公設等 58.43 坪
土地持分 12.43 坪
0 坪114.13 坪
土地坐落 青海段 514 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 24.3
青海路中位 27.8
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 8%比青海路中位 低 5%比鼓山區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,000 萬
+17%
2026 年推估3,498 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 498 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層6F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-12-31 11F/19F 4房2廳3衛 · 103.62 坪 34.9 萬/坪總 3,399 萬 2021-11-19 10F/19F 4房2廳3衛 · 103.12 坪 28.6 萬/坪總 2,950 萬 2020-10-10 3F/19F 4房2廳3衛 · 113.71 坪 19.5 萬/坪總 2,150 萬 2019-03-04 15F/19F 4房2廳2衛 · 113.71 坪 22.9 萬/坪總 2,600 萬 2018-09-06 9F/19F 4房2廳3衛 · 103.62 坪 19.9 萬/坪總 2,060 萬 2018-01-21 17F/19F 4房2廳3衛 · 114.63 坪 23.3 萬/坪總 2,668 萬 2016-09-05 2F/19F 4房3廳3衛 · 114.13 坪 20.2 萬/坪總 2,300 萬 2014-12-11 11F/19F 4房2廳3衛 · 103.62 坪 27 萬/坪總 2,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。