高雄市前金區自強一路58號5F/7F
2022-07-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 245 萬 6.9 萬/坪 × 35.58 坪
權狀坪數35.58 坪
主建物29.15 坪
公設比18.1%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 35.58 坪
└ 主建物 29.15 坪
└ 公設等 6.43 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪35.58 坪
土地坐落 東金段 1831 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.9 萬/坪
本筆成交 6.9
本棟中位 15.1
自強一路中位 19.2
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 低 54%比自強一路中位 低 64%比前金區 2022 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交245 萬
+4%
2026 年推估254 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）196 萬
每月月付7,343 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：本件為母女間之買賣.親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-17 5F/7F 1房0廳1衛 · 10.59 坪 23.6 萬/坪總 250 萬 2024-09-21 7F/7F 1房1廳1衛 · 12.5 坪 21.6 萬/坪總 270 萬 2022-09-16 5F/7F 1房0廳1衛 · 10.59 坪 22.5 萬/坪總 238 萬 2021-08-17 6F/7F 3房2廳2衛 · 38.95 坪 14.6 萬/坪總 570 萬 2021-03-18 5F/7F 1房1廳1衛 · 11.25 坪 15.1 萬/坪總 170 萬 2020-03-08 7F/7F 1房1廳1衛 · 10.59 坪 15.8 萬/坪總 167 萬 2019-10-16 6F/7F 1房0廳1衛 · 10.59 坪 13.2 萬/坪總 140 萬 2019-08-12 7F/7F 1房1廳1衛 · 12.5 坪 12.6 萬/坪總 158 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。