高雄市苓雅區正言路69號11F/20F
2020-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 24.9 萬/坪 × 72.36 坪
權狀坪數72.36 坪
主建物37.96 坪
公設比36.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 72.36 坪
└ 主建物 37.96 坪
└ 公設等 34.4 坪
土地持分 7.1 坪
0 坪72.36 坪
土地坐落 五塊厝段 1950 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 24.6
正言路中位 18.2
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 高 1%比正言路中位 高 37%比苓雅區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,800 萬
+28%
2026 年推估2,311 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 511 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-05-29 10F/20F 3房2廳2衛 · 73.23 坪 28 萬/坪總 2,050 萬 2018-04-09 20F/20F 4房2廳2衛 · 82.05 坪 27.1 萬/坪總 2,050 萬 2017-12-12 19F/20F 4房2廳2衛 · 73.23 坪 25.3 萬/坪總 1,850 萬 2017-09-27 14F/20F 4房2廳2衛 · 81.18 坪 24.6 萬/坪總 2,000 萬 2017-09-01 7F/20F 4房2廳2衛 · 73.23 坪 22.5 萬/坪總 1,650 萬 2017-07-31 11F/20F 4房2廳2衛 · 72.36 坪 25.3 萬/坪總 1,830 萬 2017-06-08 4F/20F 4房2廳2衛 · 80.3 坪 22 萬/坪總 1,770 萬 2017-04-13 18F/20F 4房2廳2衛 · 80.3 坪 26.3 萬/坪總 2,115 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。