高雄市鳳山區文龍東路777號12F/14F
2022-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 22.8 萬/坪 × 23.29 坪
權狀坪數23.29 坪
主建物14.77 坪
公設比24.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 23.29 坪
└ 主建物 14.77 坪
└ 公設等 8.52 坪
土地持分 2.52 坪
0 坪23.29 坪
土地坐落 文山段 551 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 16
文龍東路中位 24.9
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 43%比文龍東路中位 低 8%比鳳山區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交530 萬
+15%
2026 年推估610 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。