高雄市仁武區八德東路260號11F/15F
2019-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 16.2 萬/坪 × 49.45 坪
權狀坪數49.45 坪
主建物24.03 坪
公設比35.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.45 坪
└ 主建物 24.03 坪
└ 公設等 25.42 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪49.45 坪
土地坐落 澄德段 9 地號
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−146 萬
扣車位後房價674 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.4
八德東路中位 16.3
仁武區 2019 年中位 17.2
比本棟中位 低 1%比八德東路中位 低 1%比仁武區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交820 萬
+68%
2026 年推估1,374 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 554 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）539 萬
每月月付20,201 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（146 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-09-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 17.3 萬/坪總 868 萬 2020-09-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 16.4 萬/坪總 838 萬 2020-08-12 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 16.4 萬/坪總 830 萬 2020-07-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 16.6 萬/坪總 840 萬 2020-04-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.05 坪 16.2 萬/坪總 815 萬 2020-04-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 16.6 萬/坪總 828 萬 2020-03-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 16.5 萬/坪總 833 萬 2019-12-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 16.1 萬/坪總 808 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。