高雄市前金區六合二路145號12F/12F
2021-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 18.1 萬/坪 × 30.19 坪
權狀坪數30.19 坪
主建物22.4 坪
公設比17.4%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 30.19 坪
└ 主建物 22.4 坪
└ 公設等 7.79 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪30.19 坪
土地坐落 前金段 49-43 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 11.5
六合二路中位 24
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 57%比六合二路中位 低 25%比前金區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交545 萬
+10%
2026 年推估601 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-19 4F/12F 4房2廳2衛 · 41.4 坪 19.8 萬/坪總 820 萬 2023-12-15 12F/12F 3房2廳2衛 · 30.19 坪 22.2 萬/坪總 670 萬 2023-06-25 4F/12F 4房2廳2衛 · 33.63 坪 22.8 萬/坪總 765 萬 2022-01-26 6F/12F 1房1廳2衛 · 30.19 坪 13.7 萬/坪總 414 萬 2021-09-23 11F/12F 3房2廳2衛 · 41.4 坪 17.3 萬/坪總 715 萬 2021-05-04 11F/12F 3房2廳2衛 · 41.4 坪 13.3 萬/坪總 550 萬 2021-01-21 11F/12F 3房2廳2衛 · 41.4 坪 10.8 萬/坪總 448 萬 2020-12-01 10F/12F 3房2廳2衛 · 30.19 坪 17.4 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。