高雄市楠梓區金和街81號3F/15F
2023-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,158 萬 24.4 萬/坪 × 47.31 坪
權狀坪數47.31 坪
主建物21.49 坪
公設比36.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.31 坪
└ 主建物 21.49 坪
└ 公設等 25.82 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪47.31 坪
土地坐落 和平東段 50 地號
價格拆解
成交總價1,158 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價988 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 26.2
金和街中位 16.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 7%比金和街中位 高 48%比楠梓區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,158 萬
+10%
2026 年推估1,276 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,612 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-26 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 32.5 萬/坪總 1,530 萬 2023-08-02 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 26.2 萬/坪總 1,236 萬 2023-07-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 27.4 萬/坪總 1,290 萬 2023-07-17 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 27.7 萬/坪總 1,305 萬 2023-07-15 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 26.9 萬/坪總 1,268 萬 2023-06-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 27 萬/坪總 1,275 萬 2023-04-30 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 25.1 萬/坪總 1,188 萬 2023-03-31 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 25.2 萬/坪總 1,195 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。