高雄市前鎮區管仲路51號4F/16F

2025-04-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 824 萬 15.4 萬/坪 × 53.46 坪

權狀坪數53.46 坪

主建物38.19 坪

公設比23%

當時屋齡36 年

這筆買到什麼

建物 53.46 坪

└ 主建物 38.19 坪

└ 公設等 15.27 坪

土地持分 6.73 坪

0 坪53.46 坪

土地坐落 憲德段一小段 820 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價824 萬

扣車位後房價824 萬

單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪

本筆成交 15.4

本棟中位 21.5

管仲路中位 18.7

前鎮區 2025 年中位 29.6

比本棟中位低 28%比管仲路中位低 18%比前鎮區 2025 年中位低 48%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交824 萬

-5%

2026 年推估784 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）165 萬

貸款（8 成）659 萬

每月月付24,696 元

30 年總利息230 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房1廳2衛

樓層4F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：1.交易含多筆土地或個別土地持分，無個別交易價格。 2.土地增值稅、契稅、印花稅及代書費用皆由買方負擔。3.原抵押債務伍佰萬元由買方承受。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2024-06-30 7F/16F 3房2廳2衛 · 50.51 坪 25.3 萬/坪總 1,280 萬 2024-04-10 4F/16F 4房2廳2衛 · 53.46 坪 21.5 萬/坪總 1,150 萬 2015-01-16 15F/16F 4房2廳2衛 · 48.89 坪 13.4 萬/坪總 655 萬 2012-12-06 7F/16F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 13.3 萬/坪總 650 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

管仲路19巷7號 29.2 萬/坪管仲路10號 32.7 萬/坪管仲路18巷8號 29.5 萬/坪管仲路20號 11.9 萬/坪管仲路18巷10號 28 萬/坪管仲路50巷26號 29.5 萬/坪管仲路41號 19.3 萬/坪管仲路12號 34.2 萬/坪管仲路49號 13.1 萬/坪管仲路18巷18號 18.7 萬/坪管仲路18巷20號 23.2 萬/坪管仲路19巷5號 12.9 萬/坪管仲路50巷44弄5號 20.8 萬/坪管仲路39號 1 筆

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。