高雄市前鎮區管仲路51號4F/16F
2025-04-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 824 萬 15.4 萬/坪 × 53.46 坪
權狀坪數53.46 坪
主建物38.19 坪
公設比23%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 53.46 坪
└ 主建物 38.19 坪
└ 公設等 15.27 坪
土地持分 6.73 坪
0 坪53.46 坪
土地坐落 憲德段一小段 820 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價824 萬
扣車位後房價824 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 21.5
管仲路中位 16.3
前鎮區 2025 年中位 29.6
比本棟中位 低 28%比管仲路中位 低 6%比前鎮區 2025 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交824 萬
-7%
2026 年推估770 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）659 萬
每月月付24,696 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.交易含多筆土地或個別土地持分，無個別交易價格。 2.土地增值稅、契稅、印花稅及代書費用皆由買方負擔。3.原抵押債務伍佰萬元由買方承受。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。