高雄市鳳山區鳳學路20號8F/15F
2023-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 27.3 萬/坪 × 34.63 坪
權狀坪數34.63 坪
主建物15.6 坪
公設比35%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.63 坪
└ 主建物 15.6 坪
└ 公設等 19.03 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪34.63 坪
土地坐落 鳳翔段 154 地號
價格拆解
成交總價980 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價820 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 29.5
鳳學路中位 29
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 7%比鳳學路中位 低 6%比鳳山區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交980 萬
+6%
2026 年推估1,038 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-23 15F/15F 1房2廳2衛 · 34.63 坪 30.2 萬/坪總 1,068 萬 2024-06-08 5F/15F 1房2廳2衛 · 34.63 坪 28.5 萬/坪總 1,020 萬 2024-06-08 14F/15F 1房2廳2衛 · 34.63 坪 30.5 萬/坪總 1,076 萬 2024-06-06 13F/15F 1房2廳2衛 · 34.63 坪 30.5 萬/坪總 1,075 萬 2024-06-05 4F/15F 1房2廳2衛 · 34.63 坪 28.2 萬/坪總 1,008 萬 2024-06-01 12F/15F 1房2廳2衛 · 34.63 坪 29.8 萬/坪總 1,055 萬 2024-05-31 11F/15F 1房2廳2衛 · 34.26 坪 29.9 萬/坪總 1,059 萬 2024-05-05 9F/15F 1房2廳2衛 · 34.63 坪 29.6 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。