高雄市前金區中正四路169號
2020-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 55.6 萬/坪 × 68.29 坪
權狀坪數68.29 坪
主建物42.4 坪
公設比32.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 68.29 坪
└ 主建物 42.4 坪
└ 公設等 25.89 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪68.29 坪
土地坐落 前金段 66 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 55.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.6 萬/坪
本筆成交 55.6
本棟中位 29.3
中正四路中位 24.5
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 高 90%比中正四路中位 高 127%比前金區 2020 年中位 高 104%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,800 萬
+9%
2026 年推估4,158 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-03 8F/15F 3房2廳1衛 · 34.39 坪 37.5 萬/坪總 1,291 萬 2026-06-28 3F/15F 2房2廳1衛 · 25 坪 35.2 萬/坪總 880 萬 2026-04-12 6F/15F 2房1廳1衛 · 26.18 坪 34.4 萬/坪總 900 萬 2026-03-08 15F/15F 2房1廳1衛 · 29.47 坪 34.3 萬/坪總 1,010 萬 2026-03-06 8F/15F 3房2廳2衛 · 41.06 坪 35.1 萬/坪總 1,440 萬 2026-01-31 14F/15F 2房2廳1衛 · 27.33 坪 33.1 萬/坪總 905 萬 2026-01-27 10F/15F 2房1廳1衛 · 26.64 坪 35.7 萬/坪總 950 萬 2025-03-23 8F/15F 3房2廳1衛 · 34.39 坪 35.6 萬/坪總 1,225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。