高雄市楠梓區旗楠路885之3號2F/17F
2020-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 405 萬 10.5 萬/坪 × 38.59 坪
權狀坪數38.59 坪
主建物26.64 坪
公設比21.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.59 坪
└ 主建物 26.64 坪
└ 公設等 11.95 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪38.59 坪
土地坐落 清楠段 226 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 10
旗楠路中位 14.2
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 5%比旗楠路中位 低 26%比楠梓區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交405 萬
+68%
2026 年推估682 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層2F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-28 15F/17F 3房2廳2衛 · 38.59 坪 15.2 萬/坪總 586 萬 2022-03-01 10F/17F 3房2廳2衛 · 44.52 坪 14.6 萬/坪總 650 萬 2019-08-29 3F/17F 3房2廳2衛 · 38.59 坪 8.6 萬/坪總 330 萬 2019-01-15 14F/17F 3房2廳2衛 · 38.59 坪 8.2 萬/坪總 318 萬 2017-10-16 9F/17F 3房2廳2衛 · 38.59 坪 10 萬/坪總 386 萬 2014-02-12 15F/17F 3房2廳2衛 · 38.59 坪 8.3 萬/坪總 320 萬 2013-10-30 3F/17F 3房2廳2衛 · 38.59 坪 6.9 萬/坪總 266 萬 2013-08-22 12F/17F 3房2廳2衛 · 38.59 坪 6.5 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。