高雄市鳳山區福誠五街63號1F/15F

2022-10-05 實價登錄成交明細

成交總價 1,695 萬 55 萬/坪 × 34.82 坪

權狀坪數34.82 坪

主建物21.27 坪

公設比23.6%

當時屋齡-3 年

這筆買到什麼

建物 34.82 坪

└ 主建物 21.27 坪

└ 公設等 13.55 坪

0 坪34.82 坪

成交總價1,695 萬

其中車位−165 萬

扣車位後房價1,530 萬

單價 55 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

成交當下的單價比較本筆 55 萬/坪

本筆成交 55

本棟中位 24.2

福誠五街中位 22.6

鳳山區 2022 年中位 23

比本棟中位高 127%比福誠五街中位高 143%比鳳山區 2022 年中位高 139%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2022 年成交1,695 萬

+15%

2026 年推估1,951 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）306 萬

貸款（8 成）1,224 萬

每月月付45,856 元

30 年總利息427 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局0房0廳0衛

樓層1F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土

電梯有

管理組織有

車位有（165 萬）

備註：1.總價含地上權標的價款535萬元2.於民國115年3月25日讓渡；建物坐落地號：福誠段15地號；地上權房屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。