高雄市林園區溪州三路373巷15弄23之10號4F/5F
2020-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 14.9 萬/坪 × 29.88 坪
權狀坪數29.88 坪
主建物19.59 坪
公設比29.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.88 坪
└ 主建物 19.59 坪
└ 公設等 10.29 坪
土地持分 9.82 坪
0 坪29.88 坪
土地坐落 溪州段 2831-4 地號
價格拆解
成交總價445 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價395 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 15.2
溪州三路中位 15.3
林園區 2020 年中位 13.5
比本棟中位 低 2%比溪州三路中位 低 3%比林園區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交445 萬
+55%
2026 年推估691 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（50 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。