高雄市鳳山區東福街32號5F/15F
2021-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 628 萬 18 萬/坪 × 31.62 坪
權狀坪數31.62 坪
主建物15.16 坪
公設比36.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.62 坪
└ 主建物 15.16 坪
└ 公設等 16.46 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪31.62 坪
土地坐落 竹子腳段 271-9 地號
價格拆解
成交總價628 萬
其中車位−113 萬
扣車位後房價515 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 18.7
東福街中位 18.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 4%比東福街中位 低 3%比鳳山區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交628 萬
+30%
2026 年推估814 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（113 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-07-21 9F/15F 2房2廳1衛 · 31.62 坪 20.8 萬/坪總 710 萬 2021-06-11 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.62 坪 18.7 萬/坪總 650 萬 2021-06-05 10F/15F 2房2廳1衛 · 31.62 坪 18.7 萬/坪總 650 萬 2021-05-31 7F/15F 2房2廳1衛 · 31.62 坪 18.6 萬/坪總 645 萬 2021-05-22 6F/15F 2房2廳1衛 · 31.62 坪 18.1 萬/坪總 616 萬 2021-05-14 15F/15F 2房2廳1衛 · 36.61 坪 19 萬/坪總 703 萬 2021-05-09 4F/15F 2房2廳1衛 · 31.62 坪 16.8 萬/坪總 580 萬 2021-04-28 12F/15F 2房2廳1衛 · 36.61 坪 18.7 萬/坪總 696 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。