高雄市鼓山區明華路352號12F/15F
2021-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,183 萬 29.6 萬/坪 × 39.94 坪
權狀坪數39.94 坪
主建物14.9 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.94 坪
└ 主建物 14.9 坪
└ 公設等 25.04 坪
土地持分 2.87 坪
0 坪39.94 坪
土地坐落 龍北段 19 地號
價格拆解
成交總價1,183 萬
扣車位後房價1,183 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 29.7
明華路中位 20.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比明華路中位 高 42%比鼓山區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,183 萬
+28%
2026 年推估1,518 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 335 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）946 萬
每月月付35,456 元
30 年總利息330 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-22 11F/15F 2房1廳1衛 · 39.92 坪 45.1 萬/坪總 1,800 萬 2024-10-06 3F/15F 2房1廳1衛 · 40.55 坪 44.4 萬/坪總 1,800 萬 2024-06-30 4F/15F 2房1廳1衛 · 39.94 坪 43.8 萬/坪總 1,750 萬 2022-04-09 14F/15F 2房2廳1衛 · 39.94 坪 38.1 萬/坪總 1,520 萬 2021-09-06 13F/15F 2房1廳1衛 · 39.92 坪 29.7 萬/坪總 1,184 萬 2021-09-02 10F/15F 2房1廳1衛 · 39.94 坪 29.5 萬/坪總 1,177 萬 2021-08-27 14F/15F 2房1廳1衛 · 39.94 坪 33.8 萬/坪總 1,349 萬 2021-08-26 3F/15F 2房1廳1衛 · 40.55 坪 28.1 萬/坪總 1,141 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。