高雄市楠梓區民昌街326巷31號
2022-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 29.9 萬/坪 × 65.21 坪
權狀坪數65.21 坪
主建物57.76 坪
公設比0%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 65.21 坪
└ 主建物 57.76 坪
└ 公設等 7.45 坪
土地持分 36.17 坪
0 坪65.21 坪
土地坐落 高昌段 27-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 29.9
民昌街中位 19.5
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比民昌街中位 高 53%比楠梓區 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,950 萬
+18%
2026 年推估2,311 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含裝潢費；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。