高雄市鳳山區海涵路420號3F/14F
2023-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,298 萬 29.5 萬/坪 × 43.97 坪
權狀坪數43.97 坪
主建物17.24 坪
公設比38.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 43.97 坪
└ 主建物 17.24 坪
└ 公設等 26.73 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪43.97 坪
土地坐落 保成段 102 地號
價格拆解
成交總價1,298 萬
扣車位後房價1,298 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 30.7
海涵路中位 20
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 低 4%比海涵路中位 高 48%比鳳山區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,298 萬
+6%
2026 年推估1,375 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,038 萬
每月月付38,903 元
30 年總利息362 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。