高雄市楠梓區楠梓路269巷5號14F/23F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 473 萬 15.8 萬/坪 × 30.56 坪
權狀坪數30.56 坪
主建物12.76 坪
公設比33.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.56 坪
└ 主建物 12.76 坪
└ 公設等 17.8 坪
土地持分 2.31 坪
0 坪30.56 坪
土地坐落 楠梓段一小段 158 地號
價格拆解
成交總價473 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價328 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 16.5
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 4%比楠梓路中位 低 11%比楠梓區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交473 萬
+42%
2026 年推估674 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）262 萬
每月月付9,831 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層14F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-05-08 23F/23F 3房2廳2衛 · 51.98 坪 17.4 萬/坪總 890 萬 2021-04-17 22F/23F 3房2廳2衛 · 51.98 坪 17.7 萬/坪總 900 萬 2021-01-23 19F/23F 3房2廳2衛 · 51.98 坪 17.3 萬/坪總 855 萬 2021-01-22 20F/23F 3房2廳2衛 · 51.98 坪 17.4 萬/坪總 860 萬 2021-01-15 18F/23F 3房2廳2衛 · 51.98 坪 17.2 萬/坪總 880 萬 2020-08-08 21F/23F 3房2廳2衛 · 51.98 坪 17.3 萬/坪總 895 萬 2020-07-19 15F/23F 3房2廳2衛 · 51.98 坪 16.8 萬/坪總 856 萬 2020-07-11 17F/23F 3房2廳2衛 · 51.98 坪 16.9 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。