高雄市三民區同盟三路274號10F/24F
2020-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 466 萬 13.2 萬/坪 × 35.38 坪
權狀坪數35.38 坪
主建物26.74 坪
公設比16.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.38 坪
└ 主建物 26.74 坪
└ 公設等 8.64 坪
土地持分 2.46 坪
0 坪35.38 坪
土地坐落 中都段三小段 1010 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 14.7
同盟三路中位 16.2
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 10%比同盟三路中位 低 19%比三民區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交466 萬
+42%
2026 年推估660 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）373 萬
每月月付13,967 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 23F/24F 5房2廳3衛 · 75.93 坪 17.1 萬/坪總 1,295 萬 2023-12-14 4房2廳2衛 · 46.53 坪 12.9 萬/坪總 600 萬 2023-09-13 15F/24F 3房2廳2衛 · 35.38 坪 21.2 萬/坪總 750 萬 2022-12-27 10F/24F 3房2廳2衛 · 35.33 坪 22.9 萬/坪總 810 萬 2022-08-23 10F/24F 3房2廳2衛 · 35.33 坪 19.5 萬/坪總 690 萬 2021-07-18 19F/24F 3房2廳2衛 · 35.38 坪 15.3 萬/坪總 540 萬 2021-07-03 10F/24F 3房2廳2衛 · 35.38 坪 18 萬/坪總 635 萬 2020-10-17 24F/24F 4房2廳2衛 · 35.33 坪 17.8 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。