高雄市楠梓區德民路356巷60弄2號3F/13F
2021-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 13.2 萬/坪 × 37.96 坪
權狀坪數37.96 坪
主建物23.09 坪
公設比31.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 37.96 坪
└ 主建物 23.09 坪
└ 公設等 14.87 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪37.96 坪
土地坐落 和平段一小段 480 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 13.2
德民路中位 14.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比德民路中位 低 11%比楠梓區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+42%
2026 年推估712 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。