高雄市鳳山區南江街42之3號5F/9F

2021-10-18 實價登錄成交明細

成交總價 525 萬 12.6 萬/坪 × 41.82 坪

權狀坪數41.82 坪

主建物27.79 坪

公設比24.7%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 41.82 坪

└ 主建物 27.79 坪

└ 公設等 14.03 坪

土地持分 6.08 坪

0 坪41.82 坪

土地坐落 七老爺段一甲小段 1470-1 地號

價格拆解

成交總價525 萬

扣車位後房價525 萬

單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪

本筆成交 12.6

本棟中位 16

南江街中位 19

鳳山區 2021 年中位 20

比本棟中位低 21%比南江街中位低 34%比鳳山區 2021 年中位低 37%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交525 萬

+32%

2026 年推估693 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）105 萬

貸款（8 成）420 萬

每月月付15,735 元

30 年總利息146 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。