高雄市楠梓區惠正街128號5F/14F
2021-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 934 萬 20.4 萬/坪 × 44.48 坪
權狀坪數44.48 坪
主建物19.29 坪
公設比37%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.48 坪
└ 主建物 19.29 坪
└ 公設等 25.19 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪44.48 坪
土地坐落 惠民段 19 地號
價格拆解
成交總價934 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價774 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 21.2
惠正街中位 21.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 4%比惠正街中位 低 3%比楠梓區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交934 萬
+42%
2026 年推估1,330 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）619 萬
每月月付23,198 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 27 萬/坪總 1,200 萬 2023-05-26 11F/14F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 25.9 萬/坪總 1,150 萬 2023-04-25 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 25.1 萬/坪總 1,146 萬 2022-09-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 25.6 萬/坪總 1,140 萬 2021-10-29 2F/14F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 21.5 萬/坪總 1,000 萬 2021-09-28 11F/14F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 21 萬/坪總 958 萬 2021-09-12 4F/14F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 20.3 萬/坪總 937 萬 2021-09-10 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 21.7 萬/坪總 1,007 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。