高雄市鳳山區八德路151號8F/15F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 25.4 萬/坪 × 42.06 坪
權狀坪數42.06 坪
主建物20.46 坪
公設比35%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 42.06 坪
└ 主建物 20.46 坪
└ 公設等 21.6 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪42.06 坪
土地坐落 赤山段 355 地號
價格拆解
成交總價1,070 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 18.3
八德路中位 18.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 39%比八德路中位 高 40%比鳳山區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,070 萬
+30%
2026 年推估1,387 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.06 坪 32.8 萬/坪總 1,380 萬 2021-09-08 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.06 坪 25 萬/坪總 1,050 萬 2019-10-03 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.06 坪 19.5 萬/坪總 820 萬 2016-11-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.4 坪 17.5 萬/坪總 725 萬 2016-07-19 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.06 坪 18.7 萬/坪總 785 萬 2016-07-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 42.06 坪 16.9 萬/坪總 710 萬 2016-07-11 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.06 坪 18.3 萬/坪總 770 萬 2016-06-21 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.06 坪 18.2 萬/坪總 765 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。