高雄市鳳山區自強二路198號12F/14F
2021-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,322 萬 31.5 萬/坪 × 40.46 坪
權狀坪數40.46 坪
主建物18.23 坪
公設比36.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.46 坪
└ 主建物 18.23 坪
└ 公設等 22.23 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪40.46 坪
土地坐落 五甲段 1551 地號
價格拆解
成交總價1,322 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,117 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 33.7
自強二路中位 24.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 7%比自強二路中位 高 29%比鳳山區 2021 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,322 萬
+30%
2026 年推估1,713 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）894 萬
每月月付33,478 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。