高雄市鳳山區文享街60號9F/22F
2023-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,830 萬 40.6 萬/坪 × 49.31 坪
權狀坪數49.31 坪
主建物21.59 坪
公設比37%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.31 坪
└ 主建物 21.59 坪
└ 公設等 27.72 坪
土地持分 6.9 坪
0 坪49.31 坪
土地坐落 青年段 28 地號
價格拆解
成交總價1,830 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,620 萬
單價 40.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.6 萬/坪
本筆成交 40.6
本棟中位 38
文享街中位 32.3
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 7%比文享街中位 高 26%比鳳山區 2023 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,830 萬
+7%
2026 年推估1,960 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,296 萬
每月月付48,553 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。