高雄市鼓山區河西一路1461號21F/22F
2023-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 4,968 萬 34.2 萬/坪 × 145.32 坪
權狀坪數145.32 坪
主建物66.31 坪
公設比36.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 145.32 坪
└ 主建物 66.31 坪
└ 公設等 79.01 坪
土地持分 16.06 坪
0 坪145.32 坪
土地坐落 青海段 493 地號
價格拆解
成交總價4,968 萬
扣車位後房價4,968 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 27.6
河西一路中位 24.2
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 24%比河西一路中位 高 41%比鼓山區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,968 萬
+7%
2026 年推估5,307 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）994 萬
貸款（8 成）3,974 萬
每月月付148,897 元
30 年總利息1,386 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附贈冷氣全部
同址其他成交（8 筆）
2023-05-18 15F/22F 5房1廳4衛 · 153.59 坪 34.8 萬/坪總 5,228 萬 2021-12-26 13F/22F 3房2廳3衛 · 98.71 坪 29.4 萬/坪總 2,900 萬 2020-09-13 16F/22F 3房2廳4衛 · 145.67 坪 25.3 萬/坪總 3,680 萬 2020-03-03 3F/22F 4房2廳3衛 · 95.22 坪 24.2 萬/坪總 2,300 萬 2020-02-28 12F/22F 4房2廳3衛 · 100.82 坪 25 萬/坪總 2,520 萬 2017-09-06 5F/22F 4房2廳3衛 · 100.99 坪 21.3 萬/坪總 2,150 萬 2014-09-30 13F/22F 4房2廳3衛 · 98.71 坪 27.6 萬/坪總 2,720 萬 2014-03-17 4F/22F 2房2廳3衛 · 92.73 坪 28 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。