高雄市前鎮區廣西路205號14F/16F
2021-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 18 萬/坪 × 37.15 坪
權狀坪數37.15 坪
主建物16.89 坪
公設比34.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 37.15 坪
└ 主建物 16.89 坪
└ 公設等 20.26 坪
0 坪37.15 坪
價格拆解
成交總價638 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價533 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 17.4
廣西路中位 17.6
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 3%比廣西路中位 高 2%比前鎮區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交638 萬
+23%
2026 年推估782 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）426 萬
每月月付15,975 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：房地交易總價內含地上權權利價值191萬元地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-17 5F/16F 2房1廳1衛 · 32.68 坪 21.4 萬/坪總 700 萬 2026-02-12 3F/16F 1房1廳1衛 · 25.16 坪 25 萬/坪總 630 萬 2025-12-31 4F/16F 2房2廳1衛 · 25.16 坪 23.7 萬/坪總 595 萬 2025-07-30 8F/16F 2房2廳1衛 · 37.15 坪 20.2 萬/坪總 750 萬 2025-03-19 11F/16F 2房1廳1衛 · 32.68 坪 21.7 萬/坪總 708 萬 2025-03-11 2F/16F 2房1廳1衛 · 23.81 坪 23.1 萬/坪總 550 萬 2025-03-02 5F/16F 2房2廳1衛 · 32.68 坪 21.7 萬/坪總 710 萬 2024-06-29 13F/16F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 22.3 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。