高雄市楠梓區大學二十五路268號4F/15F
2023-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 26 萬/坪 × 42.32 坪
權狀坪數42.32 坪
主建物19.97 坪
公設比33%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 42.32 坪
└ 主建物 19.97 坪
└ 公設等 22.35 坪
土地持分 5.77 坪
0 坪42.32 坪
土地坐落 藍田西段 58 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 17.8
大學二十五路中位 18
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 46%比大學二十五路中位 高 44%比楠梓區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,100 萬
+10%
2026 年推估1,212 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 24.8 萬/坪總 1,150 萬 2024-07-27 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.77 坪 30.3 萬/坪總 1,510 萬 2024-04-17 6F/15F 3房1廳2衛 · 46.42 坪 24.5 萬/坪總 1,136 萬 2024-03-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.77 坪 26.8 萬/坪總 1,335 萬 2024-02-04 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.32 坪 23.2 萬/坪總 980 萬 2023-09-06 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.77 坪 24.1 萬/坪總 1,200 萬 2022-12-23 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 22.6 萬/坪總 1,050 萬 2018-09-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 16.9 萬/坪總 785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。