高雄市鳳山區海洋二路87之4號5F/5F
2022-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 230 萬 9.4 萬/坪 × 24.51 坪
權狀坪數24.51 坪
主建物22.68 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 24.51 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 1.83 坪
土地持分 7.48 坪
0 坪24.51 坪
土地坐落 新甲段 1011-15 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 9.4
海洋二路中位 13.5
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比海洋二路中位 低 30%比鳳山區 2022 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交230 萬
+16%
2026 年推估266 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）46 萬
貸款（8 成）184 萬
每月月付6,893 元
30 年總利息64 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。