高雄市鳥松區忠義路262號3F/15F
2021-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 18.5 萬/坪 × 51.24 坪
權狀坪數51.24 坪
主建物24.85 坪
公設比34.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 51.24 坪
└ 主建物 24.85 坪
└ 公設等 26.39 坪
土地持分 8.48 坪
0 坪51.24 坪
土地坐落 山水段 502 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 15.6
忠義路中位 14.9
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 高 19%比忠義路中位 高 24%比鳥松區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+26%
2026 年推估1,197 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2019-09-26 10F/15F 4房2廳2衛 · 50.11 坪 15.6 萬/坪總 780 萬 2019-07-11 9F/15F 4房2廳2衛 · 51.07 坪 15.4 萬/坪總 785 萬 2019-04-29 3F/15F 4房2廳2衛 · 51.24 坪 14.3 萬/坪總 730 萬 2019-04-11 8F/15F 4房2廳2衛 · 51.07 坪 17.3 萬/坪總 885 萬 2019-03-22 11F/15F 4房2廳2衛 · 51.24 坪 15.6 萬/坪總 800 萬 2019-03-11 7F/15F 4房2廳2衛 · 51.24 坪 15.2 萬/坪總 778 萬 2019-02-28 5F/15F 4房2廳2衛 · 51.07 坪 14.5 萬/坪總 739 萬 2018-12-19 2F/15F 4房2廳2衛 · 49.94 坪 13.9 萬/坪總 695 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。