高雄市三民區德山街47號10F/15F
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 15.8 萬/坪 × 34.92 坪
權狀坪數34.92 坪
主建物22.06 坪
公設比27.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.92 坪
└ 主建物 22.06 坪
└ 公設等 12.86 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪34.92 坪
土地坐落 建民段 370 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 13.8
德山街中位 13.8
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 14%比德山街中位 高 14%比三民區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交550 萬
+42%
2026 年推估779 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-08 11F/15F 3房2廳2衛 · 34.92 坪 22.9 萬/坪總 800 萬 2022-10-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.2 坪 17.9 萬/坪總 825 萬 2022-10-08 15F/15F 3房2廳2衛 · 32.76 坪 19.8 萬/坪總 650 萬 2022-05-09 10F/15F 3房2廳2衛 · 34.92 坪 24.8 萬/坪總 865 萬 2021-11-15 7F/15F 3房2廳2衛 · 34.92 坪 13.2 萬/坪總 460 萬 2021-08-28 4F/15F 3房2廳2衛 · 34.92 坪 18.9 萬/坪總 660 萬 2021-01-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 34.92 坪 13.8 萬/坪總 480 萬 2018-05-06 14F/15F 3房2廳1衛 · 33.15 坪 11.9 萬/坪總 393 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。