高雄市新興區八德二路6號3F/12F
2023-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 177 萬 20.7 萬/坪 × 8.55 坪
權狀坪數8.55 坪
主建物8.55 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 8.55 坪
└ 主建物 8.55 坪
土地持分 0.91 坪
0 坪8.55 坪
土地坐落 新興段四小段 51 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 16
八德二路中位 21.5
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 29%比八德二路中位 低 4%比新興區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交177 萬
+18%
2026 年推估209 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）35 萬
貸款（8 成）142 萬
每月月付5,305 元
30 年總利息49 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-03 4F/12F 1房1廳1衛 · 8.55 坪 14.3 萬/坪總 123 萬 2025-12-28 10F/12F 1房1廳1衛 · 8.46 坪 20.7 萬/坪總 175 萬 2025-07-29 6F/12F 1房1廳1衛 · 8.89 坪 12.4 萬/坪總 110 萬 2024-09-11 4F/12F 2房2廳1衛 · 14.61 坪 42.4 萬/坪總 620 萬 2024-09-10 5F/12F 1房1廳1衛 · 8.55 坪 39.5 萬/坪總 338 萬 2024-05-17 3F/12F 2房1廳1衛 · 8.55 坪 37.4 萬/坪總 320 萬 2024-05-05 12F/12F 2房1廳1衛 · 8.46 坪 37.8 萬/坪總 320 萬 2024-04-01 6F/12F 0房0廳0衛 · 8.6 坪 17.5 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。