高雄市三民區覺民路285巷36號15F/15F
2019-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 20 萬/坪 × 22.52 坪
權狀坪數22.52 坪
主建物13.03 坪
公設比35%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 22.52 坪
└ 主建物 13.03 坪
└ 公設等 9.49 坪
土地持分 2.88 坪
0 坪22.52 坪
土地坐落 獅頭段 2739 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 23.3
覺民路中位 21.2
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 14%比覺民路中位 低 6%比三民區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+57%
2026 年推估704 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-17 11F/15F 2房2廳1衛 · 30.36 坪 28.7 萬/坪總 870 萬 2023-07-17 4F/15F 2房1廳1衛 · 22.52 坪 28.7 萬/坪總 647 萬 2022-07-27 6F/15F 2房1廳1衛 · 22.52 坪 25.6 萬/坪總 577 萬 2022-03-03 5F/15F 2房1廳1衛 · 22.52 坪 25.8 萬/坪總 580 萬 2022-01-18 13F/15F 2房2廳1衛 · 22.52 坪 25.3 萬/坪總 570 萬 2021-09-27 11F/15F 2房2廳2衛 · 30.36 坪 22.4 萬/坪總 680 萬 2021-03-23 5F/15F 2房2廳1衛 · 22.52 坪 23.1 萬/坪總 520 萬 2021-03-17 12F/15F 2房2廳1衛 · 22.52 坪 24 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。