高雄市前鎮區二聖路63號6F/9F
2022-10-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 580 萬 12.6 萬/坪 × 46.15 坪
權狀坪數46.15 坪
主建物27.88 坪
公設比31.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 46.15 坪
└ 主建物 27.88 坪
└ 公設等 18.27 坪
土地持分 6.19 坪
0 坪46.15 坪
土地坐落 瑞隆段一小段 95 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 19.1
二聖路中位 16.5
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 34%比二聖路中位 低 24%比前鎮區 2022 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交580 萬
+15%
2026 年推估667 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位地下一層編號:10號。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。