高雄市左營區文智路77號6F/14F
2022-11-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 29.1 萬/坪 × 61.94 坪
權狀坪數61.94 坪
主建物24.79 坪
公設比36.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 61.94 坪
└ 主建物 24.79 坪
└ 公設等 37.15 坪
土地持分 11.29 坪
0 坪61.94 坪
土地坐落 新吉段 39 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 31.1
文智路中位 27.2
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 低 6%比文智路中位 高 7%比左營區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,800 萬
+13%
2026 年推估2,028 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-08-21 12F/14F 2房2廳2衛 · 72.83 坪 33.6 萬/坪總 2,450 萬 2022-05-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 71.91 坪 30.9 萬/坪總 2,225 萬 2022-04-10 2房2廳3衛 · 73.69 坪 39.4 萬/坪總 2,900 萬 2022-03-22 2F/14F 3房2廳2衛 · 61.94 坪 27 萬/坪總 1,670 萬 2022-03-12 4F/14F 3房2廳2衛 · 61.94 坪 27.4 萬/坪總 1,698 萬 2022-02-16 7F/14F 3房2廳2衛 · 61.99 坪 30.3 萬/坪總 1,880 萬 2022-01-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 61.94 坪 32.9 萬/坪總 1,888 萬 2022-01-16 3F/14F 3房2廳2衛 · 61.99 坪 31.1 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。