高雄市鼓山區銘傳路32號
2020-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 20 萬/坪 × 50.11 坪
權狀坪數50.11 坪
主建物38.97 坪
公設比16%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 50.11 坪
└ 主建物 38.97 坪
└ 公設等 11.14 坪
土地持分 8.97 坪
0 坪50.11 坪
土地坐落 前峰段 526 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20
銘傳路中位 18.2
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比銘傳路中位 高 10%比鼓山區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,000 萬
+45%
2026 年推估1,450 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 450 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。