高雄市左營區博愛四路403號14F/15F
2021-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 20.8 萬/坪 × 41.5 坪
權狀坪數41.5 坪
主建物21.66 坪
公設比30%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 41.5 坪
└ 主建物 21.66 坪
└ 公設等 19.84 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪41.5 坪
土地坐落 福山段 306 地號
價格拆解
成交總價865 萬
扣車位後房價865 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 17.4
博愛四路中位 27.6
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 20%比博愛四路中位 低 25%比左營區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交865 萬
+28%
2026 年推估1,107 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-29 9F/15F 3房2廳2衛 · 40.71 坪 26.7 萬/坪總 1,085 萬 2022-08-31 12F/15F 3房2廳2衛 · 41.5 坪 30.1 萬/坪總 1,250 萬 2022-05-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 41.5 坪 29.4 萬/坪總 1,220 萬 2022-03-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.31 坪 27.4 萬/坪總 1,160 萬 2021-12-29 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.5 坪 24.1 萬/坪總 1,000 萬 2021-09-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 34.49 坪 20.4 萬/坪總 705 萬 2021-06-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 34.49 坪 17.4 萬/坪總 600 萬 2020-08-22 3F/15F 3房2廳2衛 · 40.71 坪 17.4 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。