高雄市三民區鼎中路751巷38弄36號7F/13F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 15.4 萬/坪 × 57.12 坪
權狀坪數57.12 坪
主建物31.35 坪
公設比27.1%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 57.12 坪
└ 主建物 31.35 坪
└ 公設等 25.77 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪57.12 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 736 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 12.9
鼎中路中位 20.8
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 19%比鼎中路中位 低 26%比三民區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交880 萬
+35%
2026 年推估1,191 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。