高雄市楠梓區大學二十街58號8F/15F
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 18.9 萬/坪 × 45.66 坪
權狀坪數45.66 坪
主建物22.25 坪
公設比34.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 45.66 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 23.41 坪
土地持分 4.52 坪
0 坪45.66 坪
土地坐落 藍田西段 114 地號
價格拆解
成交總價865 萬
扣車位後房價865 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 15.8
大學二十街中位 16
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 20%比大學二十街中位 高 18%比楠梓區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交865 萬
+42%
2026 年推估1,232 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-19 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 24.7 萬/坪總 1,060 萬 2023-10-15 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 25.2 萬/坪總 1,150 萬 2023-03-14 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 21.9 萬/坪總 1,000 萬 2023-03-04 6F/15F 2房2廳2衛 · 42.86 坪 23.3 萬/坪總 1,000 萬 2023-01-17 14F/15F 2房2廳2衛 · 38.32 坪 23.5 萬/坪總 900 萬 2018-02-03 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.62 坪 13.9 萬/坪總 632 萬 2017-11-06 15F/15F 3房2廳2衛 · 36.64 坪 17.4 萬/坪總 638 萬 2017-11-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 15.2 萬/坪總 653 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。