高雄市苓雅區英祥街42號
2020-10-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 20.8 萬/坪 × 77.02 坪
權狀坪數77.02 坪
主建物44.97 坪
公設比30.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 77.02 坪
└ 主建物 44.97 坪
└ 公設等 32.05 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪77.02 坪
土地坐落 林聖段一小段 2011 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 20.1
英祥街中位 34.8
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 高 3%比英祥街中位 低 40%比苓雅區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,600 萬
+28%
2026 年推估2,054 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 454 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；夾層；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-12 13F/15F 4房2廳2衛 · 62.84 坪 33 萬/坪總 2,075 萬 2023-08-21 13F/15F 4房2廳3衛 · 62.84 坪 28.2 萬/坪總 1,770 萬 2020-08-06 11F/15F 3房2廳2衛 · 61.33 坪 21.3 萬/坪總 1,306 萬 2020-01-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 62.84 坪 19.7 萬/坪總 1,235 萬 2019-11-22 6F/15F 3房2廳2衛 · 61.33 坪 20.1 萬/坪總 1,230 萬 2018-02-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 62.84 坪 20 萬/坪總 1,258 萬 2014-01-16 13F/15F 4房2廳2衛 · 62.84 坪 18 萬/坪總 1,130 萬 2013-07-21 2F/15F 4房2廳2衛 · 61.33 坪 16.5 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。