高雄市鳳山區鳳東路546號16F/16F
2020-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 672 萬 16.7 萬/坪 × 40.31 坪
權狀坪數40.31 坪
主建物24.38 坪
公設比29.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.31 坪
└ 主建物 24.38 坪
└ 公設等 15.93 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪40.31 坪
土地坐落 竹子腳段 294-17 地號
價格拆解
成交總價672 萬
扣車位後房價672 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 12
鳳東路中位 14.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 39%比鳳東路中位 高 14%比鳳山區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交672 萬
+44%
2026 年推估965 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）538 萬
每月月付20,141 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2021-12-04 4F/16F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 13.3 萬/坪總 480 萬 2017-03-15 8F/16F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 10.7 萬/坪總 385 萬 2016-07-19 11F/16F 3房2廳2衛 · 40.07 坪 12.5 萬/坪總 500 萬 2015-09-06 4F/16F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 10.6 萬/坪總 380 萬 2014-03-26 5F/16F 3房2廳2衛 · 40.31 坪 9.6 萬/坪總 387 萬 2014-01-26 11F/16F 3房2廳2衛 · 40.07 坪 12 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。