高雄市三民區明賢街96號
2022-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 14.4 萬/坪 × 86.85 坪
權狀坪數86.85 坪
主建物35.76 坪
公設比23.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 86.85 坪
└ 主建物 35.76 坪
└ 公設等 51.09 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪86.85 坪
土地坐落 鼎泰段 1353 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 16.2
明賢街中位 16.7
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 低 11%比明賢街中位 低 14%比三民區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+23%
2026 年推估1,542 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。