高雄市楠梓區惠義街32號6F/15F
2020-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 398 萬 17.5 萬/坪 × 22.36 坪
權狀坪數22.36 坪
主建物12.13 坪
公設比34.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 22.36 坪
└ 主建物 12.13 坪
└ 公設等 10.23 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪22.36 坪
土地坐落 惠民段 63 地號
價格拆解
成交總價398 萬
其中車位−46 萬
扣車位後房價352 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 18
惠義街中位 17.4
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 3%比惠義街中位 高 1%比楠梓區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交398 萬
+68%
2026 年推估668 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）282 萬
每月月付10,550 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（46 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。