高雄市三民區天民路40之1號3F/8F
2023-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 18.6 萬/坪 × 51.1 坪
權狀坪數51.1 坪
主建物29.53 坪
公設比35.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 51.1 坪
└ 主建物 29.53 坪
└ 公設等 21.57 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪51.1 坪
土地坐落 澄清段二小段 55 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 19.8
天民路中位 14.7
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 6%比天民路中位 高 27%比三民區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+12%
2026 年推估1,060 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。