高雄市橋頭區新南一街225號4F/15F
2023-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 28.5 萬/坪 × 39.06 坪
權狀坪數39.06 坪
主建物16.33 坪
公設比35.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.06 坪
└ 主建物 16.33 坪
└ 公設等 22.73 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪39.06 坪
價格拆解
成交總價1,130 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價965 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 29.5
新南一街中位 32.4
橋頭區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 3%比新南一街中位 低 12%比橋頭區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,130 萬
+17%
2026 年推估1,318 萬
以橋頭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：本案為轉讓案件轉讓日期114年7月1日.預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2023-09-27 15F/15F 2房2廳2衛 · 39.06 坪 29.6 萬/坪總 1,168 萬 2023-09-27 14F/15F 2房2廳2衛 · 39.06 坪 29.6 萬/坪總 1,168 萬 2023-09-07 13F/15F 2房2廳2衛 · 39.06 坪 29.6 萬/坪總 1,168 萬 2023-08-15 11F/15F 2房2廳2衛 · 39.06 坪 29.5 萬/坪總 1,165 萬 2023-06-26 9F/15F 2房2廳2衛 · 39.06 坪 29.3 萬/坪總 1,178 萬 2023-06-19 7F/15F 2房2廳2衛 · 39.06 坪 29.3 萬/坪總 1,176 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。