高雄市鳳山區建國路三段381號8F/23F
2024-06-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 698 萬 16.6 萬/坪 × 41.94 坪
權狀坪數41.94 坪
主建物22.1 坪
公設比38%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.94 坪
└ 主建物 22.1 坪
└ 公設等 19.84 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪41.94 坪
土地坐落 文英段 2117 地號
價格拆解
成交總價698 萬
扣車位後房價698 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 18.8
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 低 12%比建國路三段中位 低 1%比鳳山區 2024 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交698 萬
-7%
2026 年推估652 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-22 16F/23F 3房2廳2衛 · 39.48 坪 22.6 萬/坪總 898 萬 2024-07-31 17F/23F 3房2廳2衛 · 39.48 坪 22 萬/坪總 870 萬 2024-02-09 21F/23F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 24.5 萬/坪總 866 萬 2023-10-22 11F/23F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 20.1 萬/坪總 710 萬 2023-10-22 21F/23F 2房2廳2衛 · 35.39 坪 18.8 萬/坪總 666 萬 2019-10-13 13F/23F 3房2廳2衛 · 42.08 坪 14.7 萬/坪總 620 萬 2019-01-26 12F/23F 3房2廳2衛 · 39.48 坪 12.4 萬/坪總 490 萬 2017-01-06 19F/23F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 10.2 萬/坪總 362 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。