高雄市楠梓區楠梓路269巷61號
2020-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 21.9 萬/坪 × 91.52 坪
權狀坪數91.52 坪
主建物64.11 坪
公設比13.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 91.52 坪
└ 主建物 64.11 坪
└ 公設等 27.41 坪
土地持分 32.82 坪
0 坪91.52 坪
土地坐落 楠梓段一小段 158-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 21.9
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比楠梓路中位 高 23%比楠梓區 2020 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,000 萬
+68%
2026 年推估3,357 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。