高雄市鼓山區明倫路452號6F/13F
2012-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 13.2 萬/坪 × 39.42 坪
權狀坪數39.42 坪
主建物22.25 坪
公設比37.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 39.42 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 17.17 坪
土地持分 2.72 坪
0 坪39.42 坪
土地坐落 龍華段八小段 2254 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 16.8
明倫路中位 19.9
鼓山區 2012 年中位 17.2
比本棟中位 低 21%比明倫路中位 低 34%比鼓山區 2012 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-11 8F/13F 3房1廳2衛 · 48.27 坪 24.9 萬/坪總 1,200 萬 2025-05-15 4F/13F 3房2廳2衛 · 34.81 坪 16.1 萬/坪總 560 萬 2025-02-17 9F/13F 3房2廳2衛 · 43.95 坪 28.2 萬/坪總 1,238 萬 2024-02-06 13F/13F 4房2廳2衛 · 48.27 坪 25.4 萬/坪總 1,225 萬 2023-11-25 7F/13F 3房2廳2衛 · 43.27 坪 22 萬/坪總 950 萬 2023-11-21 9F/13F 3房2廳2衛 · 43.95 坪 22.8 萬/坪總 1,000 萬 2023-04-27 9F/13F 3房2廳2衛 · 43.95 坪 15.2 萬/坪總 670 萬 2021-09-16 5F/13F 3房2廳2衛 · 39.43 坪 21.1 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。