高雄市鼓山區明倫路53號
2021-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,190 萬 41.5 萬/坪 × 52.73 坪
權狀坪數52.73 坪
主建物52.73 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 52.73 坪
└ 主建物 52.73 坪
土地持分 24.81 坪
0 坪52.73 坪
土地坐落 龍華段二小段 532 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.5 萬/坪
本筆成交 41.5
本棟中位 41.5
明倫路中位 19.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比明倫路中位 高 109%比鼓山區 2021 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,190 萬
+28%
2026 年推估2,811 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 621 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）438 萬
貸款（8 成）1,752 萬
每月月付65,637 元
30 年總利息611 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：一樓後方廚房增建四五樓增建其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。