高雄市楠梓區大學二十街23號22F/23F
2022-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 29.6 萬/坪 × 25.3 坪
權狀坪數25.3 坪
主建物14.01 坪
公設比38%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 25.3 坪
└ 主建物 14.01 坪
└ 公設等 11.29 坪
土地持分 1.73 坪
0 坪25.3 坪
土地坐落 藍田西段 144 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 16.7
大學二十街中位 16
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 77%比大學二十街中位 高 85%比楠梓區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交750 萬
+18%
2026 年推估889 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-11-14 15F/23F 2房2廳1衛 · 25.3 坪 23.5 萬/坪總 595 萬 2021-08-22 15F/23F 2房2廳1衛 · 25.3 坪 17.3 萬/坪總 438 萬 2020-07-20 4F/23F 2房1廳1衛 · 25.3 坪 15 萬/坪總 380 萬 2020-05-25 19F/23F 2房1廳1衛 · 25.3 坪 17 萬/坪總 430 萬 2019-09-02 14F/23F 2房1廳1衛 · 25.3 坪 17.2 萬/坪總 435 萬 2019-08-28 12F/23F 2房1廳1衛 · 25.3 坪 17 萬/坪總 430 萬 2019-07-27 18F/23F 2房1廳1衛 · 25.3 坪 16.8 萬/坪總 425 萬 2019-07-15 22F/23F 2房1廳1衛 · 25.3 坪 17.3 萬/坪總 438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。